Δουκέρης Αναστάσιος
Λογιστής-Φοροτεχνικός Α’ τάξης.
Σύμβουλος Επιχειρήσεων
Υπεύθυνος του taxvoice.gr
ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑ: Με ποιο κανόνα αναγράφεται ένα ακίνητο στο Ε9;
Πιστοί στο ραντεβού μας με την στήλη της σημαντικής πληροφορίας, επιλέξαμε ένα θέμα που πραγματικά πιστεύω πως μπερδεύει πάρα πολύ τους πολίτες.
Πολλοί φορολογούμενοι έχουν την πεποίθηση πως ένα ακίνητο αναγράφεται στο Ε9, με βάση αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο του.
Είναι όμως πάντοτε έτσι;
Είναι αυτός ο γενικός κανόνας ή μήπως αυτό πλανάται σαν κοινή αντίληψη λανθασμένα;
Παρακάτω λοιπόν σας αναφέρουμε τι λέει με σαφή και ξεκάθαρο τρόπο η νομοθεσία για αυτό το πολύ σημαντικό θέμα, το οποίο επηρεάζει μια σειρά από φόρους, με πρώτο και καλύτερο τον ΕΝΦΙΑ.
Πώς αναγράφεται λοιπόν το ακίνητο σας σωστά στο Ε9;
- Για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
- Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο.
- Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης.
- Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.
- Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου.
Καταλήγοντας σε ένα ασφαλές συμπέρασμα για το θέμα που αναλύουμε, θα λέγαμε πως η βάση για τον τρόπο αναγραφής του ακινήτου είναι η πραγματική του κατάσταση.
Ο Νόμος σαν πρώτο παράδειγμα όπου θα αντληθεί με σιγουριά η πραγματική κατάσταση του κάθε ακινήτου, αναφέρει την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο και όχι τον τίτλο κτήσης, όπως νομίζουν οι περισσότεροι..
Μεγάλη προσοχή λοιπόν…
Το περιουσιολόγιο πλησιάζει με γοργούς ρυθμούς και όλα τα λάθη και οι παραλείψεις θα βγουν στη φόρα…
Ο επαγγελματίας λογιστής είναι αρμόδιος να σας συμβουλεύσει κατάλληλα για να έχετε πάντα το κεφάλι σας ήσυχο…
ΠΗΓΗ: ΝΟΜΟΣ 4223/2013( ΠΑΡ.2, ΑΡΘΡΟ 12)