Το άρθρο 39, παρ.3 του Ν.4172/2013, αναφέρεται στο εισόδημα από ακίνητη περιουσία, ως προς τις δαπάνες που εκπίπτουν, κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
Αρθρο 39. Εισόδημα από ακίνητη περιουσία
3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:
α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.
β) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου και τα κάθε είδους ιδρύματα οι κάθε είδους δαπάνες εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%). Ειδικά για το Άγιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου ανέρχεται σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%).
γ) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%), οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, καθώς και οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες.
δ) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.
ε) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).
στ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.
Η ΠΟΛ 1069/2015, έδωσε πολλές και σημαντικές διευκρινίσεις για τη φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία, μετά την εφαρμογή του Ν.4172/2013.
Η πολύ σημαντική αυτή εγκύκλιος, για το συγκεκριμένο αυτό θέμα, σε ένα σημείο της αναφέρει:
- Όταν φυσικό πρόσωπο-ιδιοκτήτης ακινήτου, ενοικιάζει ή παραχωρεί δωρεάν ακίνητο, από το οποίο προκύπτει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, εκπίπτει από το ακαθάριστο εισόδημα της ακίνητης περιουσίας ποσοστό 5%.
- Η έκπτωση αυτή του 5% πραγματοποιείται αυτόματα από το πληροφοριακό σύστημα TAXISNET, ανεξάρτητα από το είδος του ακινήτου(εξαίρεση αποτελούν οι γαίες και οι χώροι τοποθέτησης επιγραφών).
- Η παραπάνω έκπτωση συμβαίνει για όλους, χωρίς να απαιτούνται ούτε πραγματικές δαπάνες, ούτε και δικαιολογητικά των δαπανών αυτών.
- Ο φορολογούμενος θα αναγράψει στη φορολογική δήλωση το συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητη περιουσία και αυτόματα κατά την εκκαθάριση της δήλωσης θα αφαιρεθεί το 5% επί του ποσού αυτού, χωρίς να απαιτείται καμία περαιτέρω ενέργεια.(συνεπώς η εφορία θα φορολογήσει το καθαρό εισόδημα, δηλαδή το ακαθάριστο μείον τις δαπάνες αυτές που αναγνωρίζει).
- Αν τέλος ο ιδιοκτήτης (φυσικό πρόσωπο) πραγματοποιήσει για το ακίνητο δαπάνες μεγαλύτερες από το 5% του ακαθάριστου εισοδήματός του, δε γίνεται κατά την εκκαθάριση επιπλέον έκπτωση πέραν του 5%, ακόμα και αν για τις δαπάνες αυτές υπάρχουν τα αντίστοιχα δικαιολογητικά-παραστατικά.
