ΔΟΥΚΕΡΗΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ
ΛΟΓΙΣΤΗΣ-ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΣ Α’ ΤΑΞΗΣ
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ-ΙΔΙΩΤΩΝ
ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΤΟΥ TAXVOICE.GR
ΛΑΜΠΡΟΣ ΜΠΕΛΕΣΗΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΤΗΣ BBC CONSULTING
ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ ΠΑΕΛΟ
Λόγω της δύσκολης συγκυρίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που χάνουν ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματος τους, από την υποχρεωτική σε κάποιες περιπτώσεις μείωση των μισθωμάτων, θεσπίστηκε η διαδικασία των μισθωτηρίων covid.
Η άποψη μας είναι ότι παρά τις φιλότιμες προσπάθειες της ΑΑΔΕ για την μερική έστω επίλυση του καυτού θέματος αυτού, συνέβησαν πολλά παράδοξα, αλλά και λόγω μη προσαρμογής του συστήματος στις πραγματικές ανάγκες, αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν έχουν λάβει ακόμα την ενίσχυση από το Δημόσιο.
Η πολυπλοκότητα δε των εγκυκλίων, σε συνδυασμό με την έλλειψη ενημέρωσης των εμπλεκόμενων μερών, οδήγησε σε ένα αλαλούμ στο ζήτημα αυτό.
Το Υπουργείο Οικονομικών δεσμεύτηκε βέβαια, σε σύντομο χρονικό διάστημα να δώσει, ως οφείλει, λύση στα ζητήματα των ιδιοκτητών που δεν έχουν λάβει από τον περασμένο Μάρτιο την ενίσχυση από τις υποχρεωτικές μειώσεις ενοικίων, μέσα από το άνοιγμα εκ νέου της πλατφόρμας των μισθωτηρίων covid και για τους προηγούμενους μήνες.
Από την άλλη η ΑΑΔΕ, προσωποποιημένα ανά ΑΦΜ, θα δώσει λύση σε κάθε φορολογούμενο, για το τι ενέργειες θα απαιτηθούν από την σκοπιά του, ώστε να προχωρήσει η διαδικασία, που σκόνταψε στα γρανάζια της ηλεκτρονικής γραφειοκρατίας.
Ένα θέμα που έχει φέρει μεγάλη σύγχυση, αλλά και ένταση μεταξύ φορολογουμένων και λογιστών, είναι το αν είναι υποχρεωτική η αποδοχή ενός μισθωτηρίου covid από την πλευρά του μισθωτή, ώστε να προχωρήσει η αποζημίωση του ιδιοκτήτη από τις Αρχές.
Ουκ ολίγες φορές, συνέβησαν διαπληκτισμοί για αυτό το θέμα, το οποίο για να είμαστε δίκαιοι έχει ξεκαθαρίσει η διοίκηση, τόσο με ερμηνευτικές, όσο και στις συχνές ερωτήσεις-απαντήσεις της ΑΑΔΕ.
Ερώτημα :Είμαι μισθωτής και ο εκμισθωτής του ακινήτου έχει υποβάλλει «Δήλωση Covid», θα πρέπει να προβώ σε κάποια ενέργεια;
Απάντηση:
- Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση αποδοχής της «Δήλωση Covid» εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης από τον εκμισθωτή.
- Μετά την παρέλευση της προθεσμίας για την αποδοχή, θεωρείται ότι η «Δήλωση Covid» έχει γίνει αποδεκτή.
- Δηλώσεις μη αποδοχής που υποβάλλονται μετά την ως άνω προθεσμία δεν κωλύουν τη χορήγηση των ευεργετημάτων και δύναται για αυτές να διενεργηθεί διασταύρωση και να οδηγηθούν σε έλεγχο σε μεταγενέστερο χρόνο.
Μεγάλη προσοχή: Η προθεσμία περί αποδοχής της «Δήλωσης Covid» από τους μισθωτές, για τον μήνα Ιανουάριο 2021 παρατείνεται μέχρι και την 16η Μαρτίου 2021.
Σημαντική παρατήρηση:
- Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς και για το λόγο αυτό η ως άνω δήλωση καταλαμβάνει τόσο τις έγγραφες όσο και τις προφορικές συμφωνίες μίσθωσης.
- Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλομένων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα.
- Ο νομοθέτης λοιπόν θεωρεί δεδομένο πως για κάθε συμφωνία μίσθωσης, εκτός της ηλεκτρονικής κατάθεσης του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ, υφίσταται και υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη χειρόγραφο συμφωνητικό μίσθωσης, με κάθε όρο και λεπτομέρεια επί αυτού.
Συμπέρασμα:
Σε γενικές γραμμές πρέπει να γίνεται αποδοχή μισθωτηρίου από την πλευρά του μισθωτή. Δεδομένης της συγκυρίας της πανδημίας, η διοίκηση ξεκαθάρισε ως προς τα μισθωτήρια covid, ότι αν δε γίνει αποδοχή από τον μισθωτή, θεωρείται ότι η δήλωση covid έχει γίνει αποδεκτή. Αν δεν είχε δώσει αυτή την ερμηνεία ο νομοθέτης, θα είχαμε πολλές δυσκολίες στην υλοποίηση των μέτρων στήριξης στους ιδιοκτήτες.
Πηγές:
- Α.1043/2021
- ΠΟΛ 1162/2018
- Συχνές ερωτήσεις-απαντήσεις της ΑΑΔΕ
