Μια συχνή φράση που ακούμε από τους φορολογούμενους στα γραφεία μας είναι η εξής: «Ωραία, τώρα που καταθέσαμε το μισθωτήριο ηλεκτρονικά και έγινε και η αποδοχή του από τον μισθωτή, φαντάζομαι ότι δεν χρειάζεται να έχουμε και υπογεγραμμένο συμφωνητικό, όπως παλιά;»
Είναι σωστή αυτή η πεποίθηση που έχουν οι πολίτες;
Η απάντηση είναι, όχι…
Παραθέτω μια αντιπροσωπευτική απάντηση της ΑΑΔΕ, για αυτό ακριβώς το θέμα..
Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;
Όχι. Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς και για το λόγο αυτό η ως άνω δήλωση καταλαμβάνει τόσο τις έγγραφες όσο και τις προφορικές συμφωνίες μίσθωσης. Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλομένων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα.
Συμπέρασμα: Όταν θέλουμε σαν ιδιοκτήτες να νοικιάσουμε ένα ακίνητο, πρέπει να έχουμε υπογεγραμμένο ένα χειρόγραφο συμφωνητικό, το οποίο θα ξεκαθαρίζει τους όρους και τις ιδιαιτερότητες της μίσθωσης και θα μας καλύπτει και νομικά.
Παράλληλα θα πρέπει να ανέβει το μισθωτήριο και ηλεκτρονικά, με αποδοχή του μισθωτή, για φορολογικούς σκοπούς.
Το ένα λοιπόν δεν αναιρεί το άλλο…
Θα επανέλθουμε σε επόμενες συμβουλές σε ενδιαφέροντα ζητήματα που έχουν να κάνουν με τα ακίνητα…
Μέχρι τότε μην ξεχνάτε ποτέ… Τα λάθη κοστίζουν σε χρόνο και χρήμα…
Εμπιστευτείτε λοιπόν τους ειδικούς…
